Comprendre la baisse récente des SCPI #
Ces derniers 18 mois, près d’un tiers de ces véhicules d’investissement ont vu le prix de leurs parts diminuer, semant l’inquiétude parmi les investisseurs.
Nicolas Tarnaud, un expert reconnu en finance et immobilier, explique que cette baisse est due principalement à une réévaluation des actifs tous les six mois, une exigence réglementaire récente. Moins de loyers signifie moins de liquidités, impactant directement la valorisation des parts.
Les facteurs externes influençant le marché #
Le marché des bureaux, notamment, subit des difficultés accrues, avec une baisse notable des loyers dans des zones comme La Défense à Paris, où ils ont chuté de 30 à 40% en quelques années. Cette dévalorisation affecte directement les SCPI qui y sont investies. Tarnaud met en lumière la surabondance de l’offre par rapport à la demande dans les zones tertiaires, un déséquilibre qui pourrait persister.
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En outre, la hausse des taux d’intérêt pèse également sur le coût de financement des investissements, réduisant encore les marges de manœuvre des gestionnaires de SCPI.
Réactions et adaptations nécessaires #
Face à ces turbulences, les gestionnaires de SCPI sont contraints d’adapter leur stratégie. Nicolas Tarnaud conseille aux investisseurs de ne pas prendre de décisions hâtives, rappelant que les SCPI sont traditionnellement des investissements à long terme. Il suggère d’examiner attentivement les portefeuilles des SCPI, en particulier les taux d’occupation et les revenus locatifs, avant de prendre des décisions.
Le marché évolue et avec lui, les stratégies doivent également évoluer. Certains gestionnaires envisagent déjà de diversifier leurs investissements, tant en termes de type d’actifs que de géographie, pour mieux répartir les risques et saisir de nouvelles opportunités.
L’avenir des SCPI et la prudence des investisseurs #
Les SCPI restent un choix populaire pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion directe. Cependant, le paysage a changé, et la prudence est de mise. L’expert recommande de limiter l’exposition aux SCPI à une petite fraction du portefeuille global pour éviter les risques liés à l’illiquidité.
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Le potentiel de reprise existe, surtout pour les biens bien situés qui peuvent attirer de nouveaux locataires. Cependant, pour les actifs situés dans des zones moins favorables, la décote pourrait être prolongée.
« Jusqu’à présent, on entendait que les SCPI étaient un placement de bon père de famille »
- Examen régulier du portefeuille de SCPI.
- Attention accrue aux fluctuations du marché immobilier.
- Prise en compte des taux d’intérêt en hausse.
En conclusion, les SCPI peuvent toujours représenter une option viable pour diversifier un portefeuille d’investissement, mais elles ne sont pas exemptes de risques, surtout dans le climat économique actuel. L’expertise et la prudence seront vos meilleurs alliés pour naviguer dans ce secteur fluctuant.
Est-ce vraiment le bon moment pour investir dans les SCPI avec toutes ces incertitudes? 🤔
J’ai toujours entendu dire que les SCPI étaient sûres, mais l’article m’a fait réfléchir…
Merci pour cet article détaillé. Cela aide à comprendre les risques actuels.
Hum, baisse des loyers de 30 à 40%? C’est énorme! 😱
J’aimerais savoir comment les SCPI vont s’adapter si les taux continuent d’augmenter.
Cela vaut-il encore la peine de rester dans les SCPI ou est-il temps de vendre?
Très informatif! Je vais reconsidérer mon investissement après avoir lu ça.
Peut-on vraiment faire confiance aux SCPI dans un tel marché? 🧐
Les SCPI n’étaient-elles pas censées être moins volatiles que le marché boursier?
Article intéressant, mais un peu trop alarmiste à mon goût.
Quels sont les meilleurs conseils pour les nouveaux investisseurs dans les SCPI actuellement?
Je me demande si le jeu en vaut la chandelle avec toutes ces baisses de loyer signalées.
Encore un article qui prouve que rien n’est sûr dans l’investissement, même la pierre papier!
Intéressant… mais je suis toujours confus sur ce que je devrais faire. 🤷♂️
Les gens disent toujours que l’immobilier c’est sûr, mais cet article fait réfléchir!
Est-ce que quelqu’un peut expliquer simplement ce que sont les SCPI pour un novice?
Il semblerait que les SCPI ne soient plus le havre de sécurité qu’elles étaient autrefois.
Je suis investisseur dans les SCPI depuis 10 ans, jamais vu un climat pareil… 😟
Une baisse des prix des parts peut-elle être une opportunité d’achat ou un piège?
Article bien écrit, mais je pense que vous exagérez les risques un peu.
Est-ce que l’expert recommande de diversifier hors des SCPI aussi?
J’avais prévu d’investir dans les SCPI cette année, je vais peut-être attendre.
Quel impact cette situation a-t-elle sur les rendements attendus des SCPI?
Je remercie l’auteur pour les mises à jour claires et précises. 👍
Est-ce que les SCPI en zone euro sont toutes impactées de la même manière?
Je suis surpris de voir à quel point le marché peut changer rapidement.
Des conseils pour un jeune investisseur effrayé par cette volatilité?
C’est la première fois que je lis quelque chose de si approfondi sur les SCPI. Merci!
Peut-être que les SCPI ne sont pas pour moi. Trop compliqué à suivre.